Viviendas personas mayores | Tu mejor forma de vivir

Que mejor que cambiar de vivienda

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¿CÓMO LO HACEMOS?

Inicialmente estamos dando a conocer el Cohousing y más en profundidad el Senior Cohousing mediante charlas, conferencias y elaboración de artículos. De esta forma las personas que están interesadas y que se inscriben en nuestra web las ponemos en contacto, organizando encuentros, charlas o reuniones para poder unir intereses comunes.

Living Cohousing realiza de forma altruista, estas acciones y así contribuir a difundir esta forma de vivir y de convivir en comunidades vecinales que se autogestionan en un entorno diseñado y elegido por ellos. Cuando hay personas, colectivos y asociaciones interesadas, que nos solicitan realizar estas charlas, nos desplazamos a cualquier lugar de España sin ningún coste ni compromiso. La experiencia de los Cohousing que ya están funcionando, ha dejado una constancia clara del método de trabajo a seguir, para que estos grupos formen colectividades con éxito, no solo para constituir los Cohousing, sino para que se consigan grupos cohesionados que sean operativos en el tiempo.

Con un grupo de personas mínimo que están interesadas (depende del tamaño que se desee del Cohousing, no tiene por qué estar completo al 100%, se pueden ir incorporando más personas al proyecto) se empiezan a realizar las primeras sesiones de trabajo donde se conforman de forma inicial las bases de este grupo vecinal y donde surgen las primeras preguntas, de forma que se vayan fijando los objetivos de trabajo del grupo.
Es imprescindible en este punto hacer un estudio de viabilidad para que se tenga claro si se puede llevar a cabo con las condiciones marcadas por el grupo. Una vez con el estudio de viabilidad realizado se inicia la fase de diseño y de puesta en común de todos y se configura de una forma más detallista el marco que va a configurar las pautas para realizar el proyecto.

Es en este punto, donde los futuros vecinos constituyen la cooperativa sin ánimo de lucro que va ser la propietaria del conjunto residencial y del suelo donde se construirá. El objetivo social de la cooperativa es crear, utilizar, mantener y gestionar el complejo residencial diseñado y realizado para dar servicio de atención socio sanitario a los cooperativistas que son los usuarios del complejo residencial. Dentro de esta atención se incluyen los servicios sanitarios, de ocio y de servicios que quieran tener los usuarios: (actividades ocupacionales, actividades físicas -senderismo, gimnasia, etc- servicios de limpieza de las viviendas, servicio de lavandería, peluquería, podólogo, servicio de cocina-comida, etc…).

Para evitar la especulación y para que se preserve el fin social de la Cooperativa, se realiza bajo la figura de Cooperativa de Cesión de Uso. En este modelo la propiedad de las viviendas recae sobre la Cooperativa y los Cooperativistas disfrutan de forma indefinida del uso de las viviendas y del conjunto de las zonas comunes del edificio a través de un derecho de uso asequible. Este derecho de uso, pasa a los herederos legales en caso de fallecimiento, para que puedan hacer uso de ese derecho o bien la Cooperativa puede integrar de su lista de espera a otro Cooperativista que ocupe el lugar vacante, devolviendo a los herederos legales las aportaciones del usuario fallecido. Hay distintos tipos de modelo de Cooperativa de Cesión que ver aquí.

EL PROCESO A SEGUIR POR LIVING COHOUSING

Previo al desarrollo

Búsqueda de suelo (en el caso de no tenerlo en nuestra base de datos).
Gestiones/negociaciones para la obtención de suelos.
Búsqueda de clientes interesados para completar las promociones o para crear nuevos desarrollos.
Realización de los proyectos arquitectónicos básicos del desarrollo conjuntamente con los clientes. (Definición de necesidades, definición de calidades, confirmación del tamaño de comunidad, etc.)
Gestiones para obtener la financiación requerida.
Gestiones para obtener los seguros y garantías económicas que aseguren las cantidades aportadas por los cooperativistas, así como dar la forma legal necesaria a este aseguramiento de cantidades.
Gestiones para conseguir los seguros y garantías (avales, fianzas, etc.) que puedan solicitar tanto las entidades de crédito, las administraciones públicas o cualquier entidad que lo requiera en el proceso de desarrollo del proyecto.
Gestiones para obtener las licencias y permisos que sean necesarios ante las administraciones públicas.
Gestiones para localizar y conseguir las posibles subvenciones o premios a los que se pueda optar con estos proyectos, ya sea municipal, autonómica, nacional o a nivel de la Unión Europea.
Gestiones para formalizar legalmente y coordinar tanto la cooperativa, los órganos de gobierno de la misma y las distintas comisiones de control que puedan crearse.
Análisis y presentación para aprobación a la cooperativa de los técnicos-representantes de la propiedad en el desarrollo del proyecto/construcción del edificio (Arquitecto redactor de proyecto, dirección facultativa, coordinador de Seguridad y Salud, etc…)
Comunicación a los cooperativistas del estado del proyecto y de los distintos pasos que se están siguiendo a través de la página web de Living Cohousing que de forma constante se actualizará para que los usuarios registrados de cada promoción puedan tener online información de todo el proceso. Además de tener acceso a los informes de trabajo de las distintas comisiones.
Asesoramiento y coordinación de las distintas comisiones de trabajo.
Asesoramiento y atención a los cooperativistas.
Gestionar, supervisar y controlar el proceso de construcción conjuntamente con la DF de la propiedad.
Gestionar, supervisar y realizar el proceso de entrega de la promoción. Legalización del inmueble, obtención de licencias de funcionamiento, entrega de viviendas a los usuarios y gestión de los procesos de control y liquidación de contratos con los distintos intervinientes en el proceso (DF, constructora, empresas suministradoras-acometidas y servicios, etc…)
Estudio y análisis del proyecto constructivo para que el edificio se ajuste y satisfaga las necesidades solicitadas por el cliente tanto las específicas como las generales que nuestros proyectos van a llevar implícitos (eficiencia energética, no existencia de barreras arquitectónicas (en la vivienda, en las zonas comunes del edificio), creación de espacios que favorezcan la convivencia y el aprovechamiento de los espacios comunes (comedor, cocina, lavandería, piscina de rehabilitación, sauna, jacuzzi, sala de lectura/biblioteca, peluquería, enfermería, gimnasio, sala de TV, sala de relajación, sala de juegos, invernadero, huerto, etc..)

Todos los servicios que Living Cohousing realiza se conocen con el concepto “LLAVE EN MANO”

En el desarrollo

Control y supervisión conjuntamente con la DF de la realización de los trabajos de repasos y /o reparación de vicios ocultos que puedan aparecer durante la puesta en servicio y funcionamiento del edificio.
Ofrecer a las cooperativas la gestión conjuntamente con su comisión de control, la administración de los edificios y de los servicios que la comunidad ha demandado (limpieza, lavandería, comedor, conserjería, pago de impuestos, reclamaciones a terceros, etc…). La posibilidad de poder gestionar conjuntamente con las cooperativas varios desarrollos nos va a permitir conseguir precios óptimos para estos servicios al poder englobar varias comunidades.
Favorecer el intercambio entre las distintas comunidades de Living Cohousing de los usuarios de cara a pasar temporadas en otras comunidades vecinales (intercambios entre playa, sierra o ciudad) según solicitudes de los usuarios, nosotros ponemos en contacto a los interesados. Ya sea de forma temporal (intercambios de un mes, dos semanas, etc…) o de forma definitiva si quieren trasladar su residencia a otra comunidad.
Fomentar entre las distintas comunidades de Living Cohousing la aparición de sinergias que faciliten una red colaborativa y de intercambio entre ellos, de forma que pueda haber personas que se presten a dar cursos, formación, enseñar habilidades, hobbies, asesoramiento, etc…

Todos los servicios que Living Cohousing realiza se conocen con el concepto “LLAVE EN MANO”

En el uso del edificio

Control y supervisión conjuntamente con la DF de la realización de los trabajos de repasos y /o reparación de vicios ocultos que puedan aparecer durante la puesta en servicio y funcionamiento del edificio.
Ofrecer a las cooperativas la gestión conjuntamente con su comisión de control, la administración de los edificios y de los servicios que la comunidad ha demandado (limpieza, lavandería, comedor, conserjería, pago de impuestos, reclamaciones a terceros, etc…). La posibilidad de poder gestionar conjuntamente con las cooperativas varios desarrollos nos va a permitir conseguir precios óptimos para estos servicios al poder englobar varias comunidades.
Favorecer el intercambio entre las distintas comunidades de Living Cohousing de los usuarios de cara a pasar temporadas en otras comunidades vecinales (intercambios entre playa, sierra o ciudad) según solicitudes de los usuarios, nosotros ponemos en contacto a los interesados. Ya sea de forma temporal (intercambios de un mes, dos semanas, etc…) o de forma definitiva si quieren trasladar su residencia a otra comunidad.
Fomentar entre las distintas comunidades de Living Cohousing la aparición de sinergias que faciliten una red colaborativa y de intercambio entre ellos, de forma que pueda haber personas que se presten a dar cursos, formación, enseñar habilidades, hobbies, asesoramiento, etc…